Desistiment contracte de lloguer de local de negoci y clàusula rebus sic stantibus.
En els contractes de lloguer, la llei reconeix el dret a desisitir quan es tracta d’un contracte de lloguer per d’ús de vivenda, però no ho contempla en els altres casos, excepte en aqeulls casos en què el contracte així ho estableixi.
Actualment, amb la crisis del COVID19, és probable que molts empresaris es vegin obligats a tancar el seu local de negoci, i molts d’ells no tindran un contracte que contempli la possibilitat de desistir del mateix sense penalització..
En aquests casos, si l’ arrendador els exigeix judicialment el compliment del contracte i el pagament de les rendes pendents fins el seu venciment, l’arrendatari pot tenir la possibilitat de sol.licitar al jutge l’aplicació de la clàusula “rebus sic stantibus” per justificar el desistiment.
La clàusula rebus sic stantibus possibilita la revisió de contractes davant circumstàncies molt excepcionals que no pemeten a una de les parts cumplir amb allò que estipula el contracte.
Aquesta clàusula no està regulada a cap llei però si está avalada per la jurisprudència. Per això pot ser admesa pels tribunals.
Hem de tenir en compte però, que aquesta clàusula no opera automàticament sino que requereix acreditar que s’ha produït una situació excepcional per causes sobrevingudes i que el desistiment no és arbritari, injustificat i gratuït.
