El Jutjat de Primera Instància núm. 20 de Barcelona (sentència 1/2021, de 8 de gener) ha estimat que procedeix la reducció del 50% de la renda de diversos contractes d'arrendament. El demandat era una gran tenedor d'habitatges. El demandant tenia destinats els immobles i locals arrendats a activitats i allotjaments turístics. Aquesta activitat va ser suspesa pel Reial decret 463/2020 de 14 de març, pel qual es declarava l'estat d'alarma per a la gestió de la situació de crisi sanitària per COVID-19. El demandant ha aconseguit demostrar que, a causa de la suspensió de l'activitat, els seus ingressos s'havien vist reduïts en més d'un 80% i no havia pogut pagar la renda.
La magistrada va entendre que es donaven en el cas els quatre requisits exigibles per a aplicar la clàusula rebus sic stantibus (alteració extraordinària i imprevisible dels elements tinguts en compte en signar el contracte, que aquesta alteració fustrava la finalitat del contracte i/o originava un greu perjudici a una de les parts, que les parts no havien arribat a un acord per a la modificació del contracte, i que la solució que es perseguia amb la modificació era un repartiment just de les pèrdues i guanys entre les parts).
La sentència declara que s'ha produït una alteració imprevisible de les circumstàncies que van ser tingudes en compte en la signatura del contracte i per això procedeix la reducció sol·licitada pel demandant amb efecte retroactiu al moment de l'inici de la pandèmia.
La sentència no és ferma i és susceptible d'apel·lació, però sens dubte és un precedent que demostra que en analitzar cada cas concret, és possible la reducció. En aquest cas l'arrendador cedia el negoci a més de la finca
advocats sant cugat .com
1 Response